2024年6月25日，第二十届中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店成功举行，主题为quot;商办京津冀，产办新未来quot;。展览会旨在提供商业地产选址解决方案和商业地产供需合作平台。围绕京津冀协同发展，探讨了写字楼产业园的新需求和运营模式。
2024年是京津冀协同发展十周年。十年来，京津冀协同发展取得了丰硕成果。随着构建新质生产力和产业转型升级的深入，京津冀商业地产市场包括写字楼产业园区迎来新质生产力新机遇。
近年来，北京CBD功能区税收过亿元的楼宇达到134座，过10亿元的楼宇已经达到15座，百亿元级楼宇1座。目前各类产业园区共计644个，各类产业园区面积总体量达5400万平方米。在这其中，科技类产业园占比59%、文创类占比23%、生命科学类产业园占比6%、制造业类占比5%、金融业类占比5%。
与此同时，雄安新区、天津滨海新区楼宇经济与园区经济同样如火如荼日新月异，一战蓝图绘到底正以崭新的面貌展现在世人面前。
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在《第二十届中国商业地产投资专业展览会》上表示，我国商业地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、行业巨量库存的消化期“三期叠加”相对应，使得今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。整体看，当下商业地产市场需要购房者恢复信心，而市场企稳需要从一二线城市开始，特别是北京、上海的指标带动作用。随着经济逐步回暖，市场有望进入筑底期，同时下半年开发商将进入全年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。
刘凯强调，在经济逐步回暖背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要特点。第一，企业布局策略通过收缩战线，回归一二线城市核心区域。第二，企业经营策略通过轻资产运营保持规模增长，优化利润结构；第三，企业运营策略通过完善多业态布局，寻找业务新增长点。
2024年将是京津冀经济、商业、产业、市场、供需等各方面调整之年。当前京津冀商业地产行业进入一个缓慢复苏的过程。 一方面，随着经济持续回升，企业盈利开始反弹、政策继续发力，以及投资者信心改善，商业地产包括写字楼产业园市场最坏时间已过。另一方面，在京津冀商业地产包括写字楼产业园市场供应巨量化、产品同质化、竞争无序化的大背景下，短期内空置率和租金水平继续面临下行压力，但是长期向好的趋势并没有改变。
本文源自:金融界
作者:trust
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